Доминикана. Недвижимость в Доминикане

Доминиканская Республика расположена в Вест-Индии и занимает восточную часть острова Гаити, являясь крупнейшим на нём государством (занимает 74 % территории всего острова). Среди государств региона Доминиканская Республика по площади (48,73 тыс. км²) уступает лишь Кубе. На западе проходит сухопутная граница с республикой Гаити, с востока располагается пролив Мона, отделяющий Доминиканскую Республику от владений США — Пуэрто-Рико. На севере земли страны омываются Атлантическим океаном, на юге — Карибским морем. Столица — Санто-Доминго. Мы знаем, как купить недвижимость в Доминикане.

Кроме основной территории на острове Гаити (Эспаньола), Доминиканской республике принадлежат много мелких островов. Наиболее крупные из них:

Саона — у юго-восточного побережья острова Гаити
Беата — у юго-западного побережья

В недрах обнаружены полезные ископаемые такие как: боксит, железные руды, никель, титан, медь, железная руда, соль, гипс, серебро и золото.

На территории Доминиканской Республики находятся высшая и низшая точки всей Вест-Индии. Рельеф острова Гаити имеет гористый характер, хребты и грубокие долины ориентированы преимущественно с северо-запада на юго-восток.

В центральной части страны располагается сложенный кристаллическими породами хребет Кордильера-Сентраль (также именуются горы Сибао или Массиф-ду-Норд), который начинается на побережье Карибского моря к западу от Санто-Доминго и тянется вглубь острова. Средняя высота хребта составляет 1800 м над уровнем моря, в его центральной части располагается Пик Дуарте (3087 м) — высшая точка страны и всего региона. Другие вершины: Яке, Ла-Русилья, Бандера и Михо.

Между Кордильера-Сентраль и северным береговым хребтом Кордильера-Септентриональ (высота до 1249 м) располагается узкая долина Сибао, которая протягивается на 240 км от бухты Мансанильо у границы с Гаити на западе до залива Самана на востоке. В этой плодородной долине, особенно в районе Вега-Реаль, проживает почти половина населения страны.

К юго-западу от Кордильера-Сентраль лежат ещё две долины, разделённые низкой грядой Сьеррой-де-Нейба (высота до 2200 м). По северной долине протекает река Сан-Хуан, южная же — впадина Кюль-де-Сак — ранее была морским проливом, от которого при высыхании осталось несколько крупных солёных озёр. Здесь расположена самая низкая точка суши Вест-Индии — 44 м ниже уровня моря. Самый южных хребет Сьерра-де-Баоруко (в Гаити называется Массиф-де-ла-Селье) располагается над засушливыми землями провинции Педерналес.

Восточная часть страны занята большим известняковым плато, которое с севера ограничивается известняковым хребтом Кордильера-Орьенталь (высота до 701 м), а с юга полого понижается к побережью Карибского моря.

Длина береговой линии составляет 1 288 км. Доминиканской Республики также принадлежат три острова, расположенный у южного берега Испаньолы — Беата (самая южная точка страны), Каталина (рядом с городом Ла-Романа) и Саона.

Все о том, как купить недвижимость в Доминикане.

Климат. Доминиканская Республика расположена в зоне тропического климата, хотя климатические условия смягчаются пассатами и высотой. Среднегодовая температура составляет 25 °C, средние температуры регионом изменяются от 21 °C в горах центральной части до 28 °C на прибрежных равнинах. Температура редко превышает 32 °C и никогда не опускается ниже 0 °C.

Среднегодовое количество осадков 1000—1500 мм. Наветренные (северо-восточные) склоны гор в среднем за год получают до 2 540 мм осадков, долина Сибао получает 1500 мм осадков в год. До юго-западных районов влаги доходит относительно мало, в среднем за год там выпадает 760 мм осадков. Маловодными также являются северо-западная и юго-восточная области страны — Санто-Доминго получает 1450 мм осадков в год. Над территорией страны иногда проходят атлантические ураганы, которые возникают в период с августа по октябрь. Особенно разрушительными были ураганы 1930, 1954, 1979, и 1998 годов.

По плодородной долине Сибао протекают реки Юна с притоком Каму (на востоке) и Яке-дель-Норте (на западе). Притоки Яке-дель-Норте дендрируют южные склоны хребта Кордильера-Септентриональ и северные отроги хребта Кордильера-Сентраль. По южной части Кордильера-Сентраль протекают реки бассейна Яке-дель-Сур, Окоа и Низао. В южной части страны по Центральной равнине и низменности Асуа протекает река Сан-Хуан, немного восточнее — река Осама. Озеро Энрикильо, крупнейшее из естественных озёр в стране, располагается в глубокой впадине на юго-западе страны.

Наиболее плодородные почвы находятся в долине Сибао, а также в восточной части страны. На склонах гор почвы коричнево-красные и менее плодородны, в более сухих районах — красные латеритные почвы. Соляные отложения вокруг озера Энрикильо создают единственный неплодородный регион страны. На побережье встречаются, особенно вдоль северного берега, песчаные пляжи.

Коренная растительность на большой части территории страны заменена ценными культурами. На влажных склонах гор произрастают смешанные вечнозелёные тропические леса, в том числе махагониевое, кампешевое деревья и др.), по мере увеличения высоты леса становятся хвойными. На более сухих юго-западных склонах леса имеют лиственный характер. Влажные саванны и леса в долинах рек, вероятно, являются остатками естественной растительности. В сухом климате южного побережья распространены заросли колючих кустарников и кактусы. Вдоль некоторых участков побережий расположены мангровые болота.

Распространена королевская пальма. Большая часть сахарного тростника в Доминиканской Республики выращивается на плантациях восточного региона.

Разнообразие диких животных невелико, с XV века их список пополнился интродуцированными испанскими колонистами козами, которые за насколько веков успели одичать. В устье рек Яке-дель-Нотре и Яке-дель-Сур, а также в озере Энрикильо водятся аллигаторы. Много птиц. На мелководьях, особенно в рифах, обитают рыбы и моллюски.

Политическая структура
Конституция от 28 ноября 1966 года утвердила в стране демократический строй.

Президент избирается на 4 года на основе всеобщего прямого голосования, проходящего в один тур, так же как и сенаторы, депутаты и мэры. Должности премьер-министра не существует. Президент сам выполняет функции главы правительства, назначает и отзывает министров. В случае необходимости его замещает вице-президент, а в отсутствие последнего — председатель Верховного суда.

Законодательным органом страны является Национальная Ассамблея, которая состоит из двух палат, председатели которых меняются каждый год. В Верхней палате 30 сенаторов, по одному от каждой из 29 провинций и один сенатор от национального округа. Нижняя палата состоит из 120 депутатов, избранных прямым всеобщим голосованием в один тур. Организация и подведение итогов выборов — прерогатива Центральной избирательной хунты.

Судебные органы составляют Верховный суд, апелляционный суд и суд первой инстанции. Земельные суды решают споры между земельными собственниками. Судьи назначаются сенатом.

Местные власти: президент назначает и отзывает губернаторов 29 провинций страны.

Население
В Доминиканской Республике в июле 2007 года проживало 9 183 984 человек. По этому показателю страна занимает 87 место в мире. В сельской местности проживало 44 % населения, в городах — 56 % населения.

По показателю средней плотности населения (182 человека на 1 кв.км) Доминиканская республика находится на 58 месте в мире. Население распределено весьма неравномерно: в провинции Санто-Доминго на 1 квадратный километр приходится 1402 человека, в национальном округе, где располагается столица — 8747, а в приграничной с Гаити провинции Педерналес — всего 10 человек.

В 2007 году рождаемость в Доминиканской Республике составляла 22,91 на 1000 человек, смертность — 5,32. Детская смертность составляет 27,94 на 1000 младенцев. Среднегодовой прирост составляет примерно 1,5 % в год.

Дети до 15 лет составляют треть населения страны, люди старше 65 лет — 5,7 %.

73 % населения — мулаты, 16 % — потомки европейцев, 11 % — чернокожие.

Особую группу населения составляют (преимущественно темнокожие) нелегальные иммигранты из Гаити, которые часто подвергаются дискриминации и становятся причиной социальной напряжённости в отдельных провинциях и муниципалитетах страны.

Государственной религией является католицизм, который исповедует 95 % населения страны.

Экономика Доминиканской Республики
Преимущества: туризм с большим потенциалом роста. Недвижимость в Доминиканской Республике пользуется все большей популярностью у российских инвесторов.Горная промышленность (прежде всего никель и золото) и производство сахара. Сигары ручной скрутки быстро раскупаются в США. Масштабная теневая экономика — торговля наркотиками с Северной Америкой.

Слабые стороны: основные отрасли зависят от цен на мировом рынке и импортных квот США. Малое кредитное доверие. Слабая диверсификация, незавершенная приватизация.

 См. также: Вся недвижимость в Доминикане - в специальном разделе сайта.

По материалам Wikipedia